繁体 | English

 

济南亚博足彩第一中学

|动态|
新闻热点  

通知公告  
当前位置:首页 > 教学科研 > 教务动态

济南亚博足彩第一中学_商改住“禁令”对市场影响有多大?

发布时间:2019-12-14
龍灣[中心 的英 文:center]區萬達廣場。 本報資料圖片

[這些 的英 文:These]天,永嘉楠溪江房開的[工作 的拚音:gōng zuò]人員正在對甌北中央商業廣場項目做重新規劃,按照新規範要求,該地塊不得采用住宅、公寓等居住[平麵 的拚音:píng miàn]布局■济南亚博足彩第一中学平台■。原來在一個多月前,溫州市規劃局下發《關於進一步規範商業辦公等非住宅類項目規劃設計與[管理 的拚音:guǎn lǐ]的實施[意見 的英 文:remark]》(下稱《意見》),對商業辦公等非住宅類項目進行規範,像甌北中央商業廣場[這樣 的拚音:zhè yàng]的項目,不能再設計類住宅了。

該公司相關人士表示,原[計劃 的英 文:plan]項目部分樓層做5米LOFT公寓,在《意見》出台之後,LOFT[形式 的英 文:form]的類住宅被禁止,[因此 的英 文:therefore]現在重新修改了規劃,[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ][全部 的拚音:quán bù]做商業項目■济南亚博足彩第一中学科技有限公司■。[記者 的英 文:journalists]走訪房產界業內人士表示,商改住禁令意在規範商業項目打擦邊球行為,目前“商改住禁令”對溫州樓市[影響 的英 文:effect]並不大。

溫州日報記者 李尖

“商改住”明令被叫停

自2017年8月1日起,市區行政[區域 的拚音:qū yù]範圍內的商業、辦公等非住宅類項目都必須按照《意見》進行規範。《意見》明確建築設計相關要求。要求商業辦公等非住宅類項目不得采用住宅、公寓、別墅等居住建築平麵形式;具備公共建築的外立麵形式和特點;集中設置公共衛生間、茶水間、[廚房 的英 文:kitchen];不得違規設置燃氣管道。

同時,明確分割銷售要求。明確旅館類項目不得分割轉讓(銷售);商業辦公類項目三層以上(不含第三層)[最小 的拚音:zuì xiǎo]分割單元不得低於200平方米。明確分割銷售的必須有土地出讓合同約定,合同未約定的隻能整體轉讓(銷售),不得分割轉讓(銷售),並在不動產登記辦理環節予以約束。

對於項目設計審查及後續竣工等監管,《意見》要求對項目設計、施工圖審查及項目施工和監理等各環節明確責任主體,對項目後續擅自改變功能等違法行為明確處罰依據。

此外,《意見》明確提出,對廣告宣傳的房屋使用功能與取得行政許可內容不一致的行為進行處罰;對違規代理房屋銷售的中介機構進行處罰;公安、[教育 的英 文:education]部門不得將商業辦公等非住宅類項目作為辦理戶籍、[學生 的拚音:xué sheng]入學手續的依據等。

在售“類住宅”項目未受影響

[由於 的拚音:yóu yú]商業用房市場低迷,需求不足,而住宅市場又不斷升溫,近年來溫州[大部分 的英 文:centipede]商業辦公用地都被[開發 的英 文:developing]商打“擦邊球”改成[酒店 的英 文:hotel]式公寓、LOFT等“類住宅”[產品 的拚音:chǎn pǐn]。這類產品作為商業用房,有著層高高、[價格 的英 文:Prices]低、戶型多元等優勢,頗受市場歡迎。

在溫州,如龍灣萬達廣場SOHO、宏地·壹品國際(鑽石公館)、交運·[城市 的英 文:cities]客廳、新[希望 的英 文:hope]·白麓城(麓公館)、南塘新天地、S壹公館、萬科時代·翡翠濱江部分樓幢、京都·市府路壹號(LOFT公寓)等產品,[都是 的拚音:doushi]現成的例子。尤其是部分中心區域的LOFT項目,由於層高5米以上,[可以 的拚音: kě yǐ]做成躍層,所以這類產品銷售的情況都還不錯。

《意見》的出台也使得在售“類住宅”產品廣受關注,不乏有開發商借此為噱頭打出“絕版”“為數不多”等標語進行營銷。不過業內人士提醒,“類住宅”產品沒有學區、不能落戶,不能開通管道煤氣,水電費也是按照商業標準,因此購買需要權衡利弊。

好望角策劃機構執行董事陳德賺表示,該政策的出台對於在售“類住宅”項目的銷售沒影響,而對於待審批的“類住宅”項目,開發商必須重新研究該《意見》的內容,對於跟《意見》相抵觸的部分,需要做出新的規劃。“不過這項禁令對溫州樓市影響並不大,”陳德賺坦言,目前溫州房地產市場仍以住宅項目為主,購房者還是傾向購買住宅項目。“目前看來影響[最大 的拚音:zuì dà][可能 的英 文:would]是開發商,對接下來推出的商業用地會多加權衡,規劃設計需要重新考慮項目利潤和去化周期等[問題 的英 文:foul-ups]。”


本文由◆济南亚博足彩第一中学电力B2B◆发布;


上一篇:约起来!4月6日,来永嘉岩头镇丽水街吃长桌宴了! 下一篇:钢琴大师来温举办音乐会
#_# 一卷《红楼》触百思 岂同春梦随云散 #_# 吴建珊:实干为民的好警察 #_# 往年台风淹成“海” 的水头这次扛住了 #_# 钢琴大师来温举办音乐会 #_# 商改住“禁令”对市场影响有多大? #_# 约起来!4月6日,来永嘉岩头镇丽水街吃长桌宴了! #_# 爱心路上 温暖相伴 #_# 市能源办来苍检查农村能源生态建设 合格项目将以奖代补
河南省济南亚博足彩第一中学第一中学

©2007-2019; Copyright.
老校区-地址:济南亚博足彩第一中学金穗大道51号 电话:0373-5082653 传真:0373-5082653 邮编:453000
东校区-地址:济南亚博足彩第一中学平原路东段 电话:0373-5056100 传真:0373-5056100 邮编:453002
南校区-地址:济南亚博足彩第一中学丰华路南段 电话:0373-3552588 动态济南亚博足彩第一中学
 
sitemap.xml