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济南亚博足彩第一中学_深圳出台房产限购令一周 中介称成交量跌六成

发布时间:2019-11-07

南都訊 [記者 的拚音:jì zhě] 朱文策 實習生 詹燕燕 來自[深圳 的英 文:Shenzhen]兩家大型中介機構的數據昨日顯示,限購令出台一周,市場瞬間冰凍,二手房和新房交易量一周內下挫高達6成,再現4月份“國十條”出台之後的市場低迷。有中介機構預計,限購令對市場的[影響 的拚音:yǐng xiǎng]將大於之前的限貸令,同時年底樓市推盤潮來臨,預計[一些 的拚音:yī xiē][開發 的英 文:developing]商會[出現 的拚音:chū xiàn]降價。

二手市場“非常糟糕”

深圳中原地產董事總經理李耀智透露,[自己 的拚音:zì jǐ]公司在國慶節期間一共成交了300單左右的二手房,這其中買賣單[大約 的英 文:about]是260單左右,比節前每周大約600單下降了六成左右〖济南亚博足彩第一中学政策措施〗。深圳中原目前擁有百多間地鋪,成交量占深圳二手房市場份額的二成左右。

另一大型中介機構世華地產研究總監肖小平也表示,公司假期間二手房的成交比節前降低了至少六成以上,她用“非常糟糕”來形容[這樣 的拚音:zhè yàng]的市場交投。她認為,這一方麵是節假日的影響,另一方麵是限購令的衝擊,令市場短期內[完全 的拚音:wán quán]冰凍。

新房交投跌六七成

新房方麵的影響似乎也差不多,雖然媒體報道深圳國慶期間新房成交不跌反升。[但是 的英 文:But][由於 的拚音:yóu yú]新房從簽訂認購書到簽訂購房合同錄入官網有1-2周的時滯,[因此 的拚音: yīn cǐ]國慶節期間的新房成交量並不是國慶期間市場交易的真實反映。

李耀智透露,自己公司所代理的新樓盤,國慶期間的看房量、成交量都出現了明顯下滑,高達6-7成,比二手房的下滑有過之而無不及。該司目前在深圳有大約50-60個樓盤代理,國慶節期間隻成交了大約100套左右。“不管什麽戶型都受到[很大 的拚音:的JJ]影響,[客戶 的拚音:kè hù]都在觀望”。

於國慶節之前開盤的龍崗一樓盤操盤手說,國慶期間基本上沒有怎麽成交,“[全部 的拚音:quán bù]的精力都在處理[已經 的拚音:yǐ jing]簽認購書的那些房子了,哪還有時間管[其他 的英 文:other]的”■济南亚博足彩第一中学国际备用网址■。本報此前曾報道,由於樓盤賣樓從簽訂認購書到簽訂合同有至少1周的時間,因此限購令的出台令此前一周內的樓盤基本都被“活捉”。[包括 的拚音:bāo kuò]李耀智在內的很多專家都擔憂,已簽認購書或者已簽二手房居間合同的交易,將會引發大量糾紛。

昨日記者也致電一些南山、龍華、龍崗等樓盤,得到的反饋大多[都是 的英 文:All are]成交慘淡。

深圳限購令

深圳9月30日出台房產限購令,在深圳市暫時實行限定居民[家庭 的英 文:family]購房套數政策。

文件規定:對於深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房;對於能夠提供在深圳1年以上納稅[證明 的英 文:certificate]或社會保險繳納證明的非深圳戶籍居民家庭,限購1套住房。暫停在深圳擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳戶籍居民家庭、[無法 的英 文:to be]提供在深圳1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳戶籍居民在本市購房。

後市分析

中介悲觀:成交量大跌短期難回頭

限購隻是壓製需求,政府應加大供應

[接受 的英 文:accepted]采訪的多位專家表示,[相信 的英 文:上帝會存在的]10-11月市場交易大幅下滑已是必然。此前,美聯物業三級市場總經理江少傑表示,10月市場交易[可能 的拚音:kě néng]下滑三至五成。但是深圳中原地產董事總經理李耀智更加悲觀地認為,交易下滑會達到六成,甚至還會增加到七成。“近期的政策走向,令客戶[感 的英 文:sense]覺到國家對房地產的調控越來越嚴厲,政策未來越清晰,他們越會觀望”。

李耀智指出,限購令的影響將會大過限貸令,在目前情況下,“房價短期內上漲已經不可能了,如果交易量跌得太狠,房價在未來一段時間內便會出現下降”。

肖小平則表示,從近期市場反應來看,“賣方的心態並不像[我們 的拚音:wǒ men]想象的那樣恐慌,很多人[擔心 的英 文:worry about],自己把房子賣掉了,房價沒跌[反而 的拚音:fǎn ér]又漲了,在他們對後市沒有做出清晰的判斷之前,他不會以一個便宜的價錢賣掉房子”。她認為,新房可能比二手房率先降價,並會帶動二手房降價,原因在於第四季[度 的拚音: dù]本身是推盤旺季,如果推盤量大的開發商率先做出讓步,那可能會帶動小業主降價。此外,肖小平還指出,她預計在[春節 的拚音:chuanjie]前市場會有一個小規模的反彈,原因是年底之前也是剛需的釋放期,很多人未必能夠等待那麽久。

李耀智最後提醒道,自己[支持 的拚音:zhī chí]限購令的出台,這一政策[可以 的拚音: kě yǐ]很好地控製房價過快上漲。“但如果沒有配套政策,這一政策反而會[成為 的英 文:Become]市場的巨大隱患。”他解釋說,限貸令與限購令都是將目標集中在打壓需求上,在供應方麵並沒有太多的動作。“如果未來限購令放開,積壓的需求,將使得市場很可能又會像2008年底那樣,再次展開報複性反彈”。他[建議 的拚音:jiàn yì],政府[應該 的英 文:yīng gāi]考慮周全的政策,在供應方麵做更多的文章,落實更多的土地[計劃 的拚音:jì huà]和建房計劃。



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